在房产抵押贷款中，如果借款人无法按时还款，银行或其他金融机构通常会采取拍卖房产的方式来收回贷款。在拍卖过程中，有时会出现房产价值低于贷款余额的情况，那么剩余的款项能否继续追讨呢？

我们需要明确的是，房产拍卖的目的是为了收回贷款，确保贷款安全。在拍卖过程中，金融机构会尽量使房产的价值得到最大化。由于房产的价值受到市场波动、房产状况、借款人信用状况等多种因素的影响，有时会出现房产价值低于贷款余额的情况。

在这种情况下，金融机构通常会根据合同条款来决定是否继续追讨剩余的款项。如果合同中有明确的规定，允许金融机构在房产价值低于贷款余额时继续追讨剩余的款项，那么金融机构是有权继续追讨的。如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，那么金融机构可能就无法继续追讨剩余的款项了。

对于借款人来说，了解合同条款是非常重要的。在签订贷款合借款人应该仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。如果合同中规定了金融机构可以在房产价值低于贷款余额时继续追讨剩余的款项，那么借款人就需要承担相应的风险。如果合同中规定了金融机构无法继续追讨剩余的款项，那么借款人就可以在一定程度上减轻自己的风险。

在房产抵押贷款中，如果还不上拍卖的钱剩余的还能否要取决于多种因素，包括合同条款、房产价值、贷款余额等。借款人需要了解自己的权益和义务，以便更好地应对可能出现的情况。金融机构也需要明确自己的权利和责任，确保贷款的安全性和稳定性。

在现代金融体系中，抵押贷款是一种常见的借贷方式，其中借款人以特定的财产作为抵押物，向银行或其他贷款机构申请贷款。抵押贷款的利息计算是一个复杂的过程，涉及到多种因素，包括贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等。

贷款利率是借款人为使用资金而支付给贷款方的代价，通常以年利率（APR）表示。贷款利率可以分为固定利率和浮动利率两种类型。固定利率在整个贷款期限内保持不变，而浮动利率则根据市场利率的变化而调整。

贷款期限是指借款人需要偿还贷款的时间，通常以月或年来计算。还款方式是指借款人如何偿还贷款本金和利息的安排，包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

抵押贷款利息的计算通常使用复利公式，其中涉及本金、利率和期限三个要素。复利计算是指在每个计息期，利息不仅计算在本金上，还计算在上一期的利息上，这种计算方法会导致利息逐期累加，形成复利效应。

假设有一笔抵押贷款，本金为100万元，贷款利率为5%，贷款期限为30年，采用等额本息还款法。我们需要计算出每个月的还款额。

使用等额本息还款法时，每个月的还款额是相同的，它包括本金和利息两部分。我们可以使用金融计算器或在线工具来计算每个月的还款额，这些工具通常会考虑复利效应。

计算过程如下：

1. 确定贷款的本金（P）：100万元

2. 确定贷款利率（r）：5%，转换为月利率为5% / 12 = 0.4167%

3. 确定贷款期限（n）：30年，即360个月

4. 使用金融计算器计算每个月的还款额（PMT）

计算出的每个月还款额将包括本金和利息两部分。在等额本息还款法下，借款人每个月支付相同的金额，随着时间的推移，还款中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。

除了等额本息还款法，还有等额本金还款法，这种还款方式下，借款人每个月偿还相同的本金金额，而利息则根据剩余本金计算，因此每个月的还款额是递减的。

在实际操作中，银行和贷款机构可能会使用不同的计算方法和利率结构。例如，一些贷款机构可能会使用前端收费或后端收费来调整贷款利率，或者在贷款期限内调整利率。这些因素都会影响借款人的实际还款额。

抵押贷款利息的计算是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。借款人应该仔细阅读和理解贷款合同中的条款，并使用适当的工具来计算和比较不同的贷款选项，以确保自己能够负担得起并做出明智的决策。