一、借款人要经过楼盘开发商担保到银行办理借款手续，并与银行签订《二手房借款合同》和《抵押合同》;

二、办理借款申请前需准备以下资料：

1. 借款人身份证件，婚姻状况证明;

2. 借款人首期房款存款证明;

3. 房产评估报告;

4. 买卖合同;

5. 开发商营业执照、法人代表证明书、法人授权委托书和《房地产权证》;

6. 银行还贷保证(保险)或质押物及保险单。

三、借款申请经银行同意后，办理二手房交易过户手续，并委托银行代收代付，将收押手续交回给银行。

四、借款申请人和抵押权人(银行)签订《房地产抵押合同》后，由借款人到房地产监理部门办理《房地产他项权利证》，并将该证书交回给银行。

五、借款人到公证部门办理《委托公证》，委托事项为代借款人到银行办理还款手续。

六、借款人按月还款。

二手房按揭贷款流程图：购房者向银行咨询贷款政策→购房者向银行提出贷款申请→购房者填写贷款申请表并提交相关资料→银行审核购房者提交的资料→银行审批通过后通知购房者签订借款合同、抵押合同→到房产管理部门办理贷款担保、抵押登记、保险等手续→银行放款→借款人按期还款→贷款结清→注销抵押。

在实际操作过程中可能会根据实际情况对二手房按揭流程做出调整。总的来说二手房按揭贷款需要的手续和流程还是相对比较复杂的，因此购房者在办理二手房按揭贷款前一定要充分了解相关政策，准备好相关材料，以免在办理过程中出现不必要的麻烦。

随着楼市的发展，自住房抵押贷款成为了很多人解决资金需求的重要途径。不同银行、不同地区以及不同的贷款人，所享受的利率待遇也有所不同。接下来我们就来探讨一下自住房抵押贷款利率的影响因素。

不同的银行在贷款利率上有着明显的差异。国有银行和股份制银行的利率相对较低，而地方性银行或信用社的利率则可能略高一些。这主要是因为大型银行的信誉度高，风险控制能力较强，对于借款人的资质要求也相对较高。

地区的差异也会影响到贷款利率。通常来说，经济发达、房地产市场活跃的城市，抵押贷款利率相对较高。这是因为这些地区的竞争激烈，银行为了争夺市场份额，往往会提高利率以吸引客户。相反，一些经济发展相对滞后、房地产市场不活跃的地区，贷款利率则可能较低。

贷款人的资质也会对利率产生影响。个人征信记录良好、收入稳定、有足额的抵押物等条件，都可以提高贷款申请的成功率，并可能享受更低的利率。反之，如果个人征信存在不良记录、收入不稳定或者抵押物不足等情况，则可能会面临更高的利率。

那么，按照目前的市场情况来看，自住房抵押贷款的利率大致是多少呢？目前市场上，自住房抵押贷款的利率大致在3.85%-5%之间。具体的利率还要根据借款人的资质、贷款金额、贷款期限等因素进行综合评估。

自住房抵押贷款利率的影响因素较多，包括银行、地区、个人资质等。在申请贷款前，借款人应该充分了解市场行情，根据自己的实际情况选择合适的贷款机构和利率水平。借款人也应该注意维护个人征信记录，提高资质以享受更低的利率。

这只是大致的情况，实际操作中还需要结合具体情况进行详细的分析和评估。如果你有具体的疑问或担忧，建议咨询专业的金融顾问，以便做出更明智的决策。