1. 政策规定

2. 银行评估价的影响

二手房的贷款额度通常基于银行的评估价，而非成交价。评估价通常只有成交价的80%-90%，这意味着二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。即使房屋总价为100万元，贷款额度可能只有70-80万元，具体贷款金额还需要根据银行的评估结果来确定。

3. 购房者的贷款方式

购房者选择的贷款方式也会影响首付比例。商业贷款和公积金贷款的首付比例有所不同。对于商业贷款购房的购房者，如果是首次购房，可以享受低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例为70%；如果是二次购房，低首付比例为住房评估总价的50%，贷款比例为50%。而选择公积金贷款购房的购房者，如果是首套住房，低首付比例为住房评估总价的20%，贷款比例为80%；如果是二套住房，低首付比例为住房评估总价的40%，贷款比例为60%。

4. 卖家要求的比例

除了政策和银行评估价，卖家要求的二手房首付比例也是一个重要因素。如果卖家要求的二手房首付比例较高，那么就需要通过协商来决定最终的首付比例。

5. 地方政策的影响

不同地方的政策也会对二手房首付比例有所规定，因此需要根据当地政策来确定具体的首付款金额。例如，上海调整住房公积金贷款政策，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%。

二手房交易首付比例的确定是一个涉及政策规定、银行评估、贷款方式、卖家要求和地方政策的多方面因素的综合结果。购房者在进行二手房交易时，需要综合考虑这些因素，以确保交易的顺利进行。

1. 国有四大行贷款利率

2. 其他银行贷款利率

工商银行-融e借：最低利率3.6%起。

中国银行-中银e贷：最低利率参考同期LPR。

建设银行-信用快贷：最低利率3.5%起。

农业银行-网捷贷：最低利率参考同期LPR。

交通银行-惠民贷：最低利率3.24%起。

招商银行-闪电贷：最低利率2.9%起。

3. 房贷利率

4. LPR利率变化