本文导读目录：

1、住房二次抵押借款服务机构

2、住房二次抵押借款服务流程及条件

3、住房二次抵押借款服务流程及费用

住房二次抵押借款服务机构 ♂

一、二次抵押借款流程

1. 提交申请：借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请。

2. 评估房产价值：由专业的房屋鉴定机构评估房子价值，确定房屋的市场价值。

3. 贷款审批：贷款机构对贷款申请进行审批，包含信用状况、还款能力等方面，以此确定贷款风险，并给出审批意见，同时确定贷款额度和利率。

4. 签订合同：若审批通过，贷款机构将与用户签订抵押合同和贷款合同，并将合同进行公证。

5. 办理抵押登记：签订合同后，用户需前往房管局办理抵押登记手续。

二、二次抵押借款政策

不同银行的政策和要求有所差异。大型商业银行如工商银行、建设银行等在满足一定条件下会开展此项业务。股份制商业银行如招商银行、民生银行等也提供房屋二次抵押贷款服务。城市商业银行和部分农村商业银行，依据当地的市场情况和自身风险控制要求，也可能提供房屋二次抵押贷款住房二次抵押借款服务机构。

三、二次抵押借款风险

1. 抵押物价值下降：如果房价下跌或市场不景气，抵押物价值可能会下降，导致二次抵押的贷款额度也会相应下降，增加借款人还款压力。

2. 高额债务：二次抵押可能会让借款人面临更高的债务风险，每个额外的借款都需要额外的还款。

3. 借贷成本增加：二次抵押贷款的利率通常较高，这是因为贷款机构承担了更大的风险，所以需要通过提高利率来弥补可能的损失。

四、二次抵押借款服务机构

许多银行都可以做房屋二次抵押贷款，包括大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行和部分农村商业银行。但各银行政策要求有差异，借款人要满足多方面要求，同一银行不同地区分支在操作上也可能有差别。

住房二次抵押借款服务为房产所有者提供了一种额外的资金获取途径，但同时也伴随着一定的风险和挑战。借款人在选择二次抵押借款时，需要仔细评估自身的财务状况和还款能力，以避免潜在的风险。

住房二次抵押借款服务流程及条件 ♂

一、住房二次抵押借款条件

1. 房屋条件：

必须是现房，并已取得房产证。

房屋应有较好的保值、升值空间，且流通性好，具有较高的市场价值。

房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人之一。

房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

房产具有可二次抵押额度，房子贷款的余额小于现在房价的七成。

2. 借款人条件：

借款人需信用良好，无严重逾期记录。

借款人需具备稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力。

若收入不满足要求，可能需要提供担保或额外的抵押物。

二、住房二次抵押借款流程

1. 了解可接受的银行及其要求。

2. 准备相关资料，前往银行签署贷款协议。

3. 等待银行审批通过。

4. 办理抵押登记手续。

5. 银行放款。

三、住房二次抵押借款额度与利率

1. 贷款额度：

二次抵押可贷额度为房屋评估价格的6—7成减去房贷余额。

贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额。

2. 贷款利率：

二次抵押贷款的利率通常由贷款机构根据市场情况和借款人信用状况决定。

利率一般会在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。

四、注意事项

1. 抵押物是否有可抵押额度：房子的可抵押额度大于70%才容易获得贷款审批。

2. 信用情况：良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障。

3. 房产证：借款人必须要有房产证才能办理二次抵押贷款。

4. 房屋抵押的特征：包括抵押物的保管、抵押权的行使和抵押房屋的所有权等方面。

住房二次抵押借款服务流程及费用 ♂

一、服务流程

1. 提交申请：借款人需向银行或贷款机构提交二次抵押贷款的申请，并提供相关材料，如房产证、身份证、收入证明等。

2. 房屋评估：银行或贷款机构会指定专业评估机构对抵押物进行评估，确定房屋的市场价值。

3. 银行审批：贷款机构对借款人的信用状况、还款能力等进行审批，并确定贷款额度和利率。

4. 签订合同：审批通过后，借款人与贷款机构签订二次抵押贷款的合同，并进行公证。

5. 办理抵押登记：借款人需前往房管局办理二次抵押登记手续，并领取他项权利证书。

6. 贷款发放：所有手续办理完毕后，贷款机构会在合同约定的期限内发放贷款。

二、费用

1. 评估费用：在房屋评估阶段，借款人需要支付一定的评估费用，具体费用根据评估机构的收费标准而定。

2. 垫资费用：如果通过担保公司垫资办理，担保公司会收取一定的费用。

3. 公证费用：签订合同后，需要进行公证手续，会产生公证费用。

4. 服务费：部分贷款机构可能会收取服务费，具体费用需根据贷款机构的规定。

5. 利息费用：二次抵押贷款的利率通常在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动，具体利率需根据贷款机构的实际政策确定。

注意事项

确保信用记录良好，以提高贷款成功率。

选择正规的银行或金融机构，避免高利贷风险。