本文导读目录：

1、哪些房产可以用于抵押贷款

2、哪些房产可以申请抵押贷款

3、哪些房产可用于抵押贷款解读细则与条件要求

哪些房产可以用于抵押贷款 ♂

1. 住宅房产

住宅房产是最常见的抵押物类型，包括但不限于：

70年产权住宅：这类房产由于可以落户且交易税费较低，流动性较好，因此可以获得较高的贷款比例，通常能获得房屋总价70%至90%的贷款额度。

公寓：包括普通公寓和70年产权公寓，其中70年产权公寓通常能获得60%至70%的贷款额度哪些房产可以用于抵押贷款。

别墅和联排别墅：这类房产总价较高，流通性相对较差，因此通常只能贷到总价的6-7成。

2. 商业房产

商业房产也是银行接受的抵押物之一，具体包括：

商铺：商铺的贷款额度通常是年租金的10倍，或者是评估价的50%左右。

写字楼：40年产权的写字楼一般只能获得50%至60%的贷款额度。

商业地产：包括公寓、商铺、写字楼等，银行对不同类型商业地产的接受度不同。

3. 工业房产

厂房：厂房的贷款额度一般为市场评估价的40%至50%。

4. 土地

土地抵押：土地是房地产的一种原始状态，可以进行抵押。

5. 在建工程及房屋期权抵押

在建工程抵押：指抵押人将“在建工程已完工部分连同其合法取得的土地使用权”抵押给抵押权人以获取资金的行为。

房屋期权抵押：购房人在支付首期房款后，由贷款银行代其支付其余购房款，而将所购商品房抵押给银行。

注意事项

在选择抵押物时，银行会考虑房产的价值稳定性、易变现性和易评估性。如果房产本身还有未结清的银行贷款，则在计算可贷额度时还需要减去剩余的银行尾款。还有一些房产类型是不能办理房产抵押贷款的，例如未取得房产证的房子。

哪些房产可以申请抵押贷款 ♂

1. 住宅：住宅是最受欢迎且最容易获得抵押贷款的房产类型。银行通常愿意提供较高比例的贷款额度，一般可以达到房产评估价值的6-9成。

2. 别墅和公寓：别墅和公寓也可以用于抵押贷款，但贷款成数相对较低，一般在5-7成哪些房产可以用于抵押贷款(哪些房产可以申请抵押贷款)。

3. 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：这些类型的房产也可以申请抵押贷款，但贷款成数一般在5-6成。

4. 商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓：这些房产类型也是银行可接受的抵押物。

5. 厂房：厂房作为工业用途的房产，也可以用于抵押贷款，但需要满足银行的特定条件。

申请抵押贷款的条件

1. 房产条件：抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年的房产只有极少数银行可以申请。房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

2. 借款人条件：借款人年龄一般在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力的中国公民。无当前逾期，过往信用记录良好，无不良信用记录。

3. 征信要求：银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

4. 负债率：资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松。

7. 负债限制：综合负债率不超过70%，小微企业综合负债不超过4000万（部分银行规定）。

可以申请抵押贷款的房产类型多样，但需要满足一定的条件，包括房产的条件、借款人的资格、征信情况等。在申请前，了解这些条件对于成功获得贷款至关重要。

哪些房产可用于抵押贷款解读细则与条件要求 ♂

一、借款人条件

1. 年龄要求：借款人年龄需在18-60周岁之间，且借款人年龄加上贷款期限不得超过65岁。对于低于22岁或超过60岁的借款人，通常需要直系亲属共同借款。

2. 信用要求：借款人需无当前逾期，过往信用记录良好，无不良信用记录，近期无多头借贷。已婚人士需考虑夫妻双方的征信情况。

3. 职业与收入：借款人需有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

4. 法律要求：借款人/抵押人没有违法行为、无在途诉讼等，一般“原告”身份除外。

5. 贷款用途：需要有合理的、明确的贷款用途。

二、抵押物要求

2. 房产区域：准入房产区域包括长沙五区+望城+长沙县+宁乡+浏阳。

3. 产权要求：房屋产权40-70年，产权明晰，符合国家规定的上市交易条件。

4. 房产类型：主要接受出让地的住宅（电梯、楼梯房均可）；洋房、别墅、商铺、门面、写字楼、厂房、拆迁安置房、可上市交易政策性住房（已有交易记录的）、公寓需要沟通，土地性质为划拨地的，需已缴纳土地出让金。

5. 房产价值：房产价值需50万起，起贷额度30万。

三、公司要求

1. 经营者要求：准入法定代表人、个体工商经营者、股东、合伙人或实控人等经营者。

4. 诉讼记录：当前无未结案的被执行记录、未结案诉讼。

5. 行业要求：行业需符合银行的要求。

四、产品特征

经营贷因国家政策扶持及贷款资金流动性更强的因素，在产品、还款方式上比消费贷选择更多，融资成本总体相对较低。