1. 申请人资质要求

年龄与行为能力：申请人需年满18周岁，具有完全民事行为能力。在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁，具有有效合法的身份证件。

稳定收入与住所：申请人需要有稳定的工作及收入，有足够的还款能力，并能提供有效的财力证明，如收入证明、工作证明等。申请人需要有稳定的住所及长住户口。

2. 房产要求

房产性质与权属：用于抵押的房产必须是合法拥有的，具备良好的产权证明，并能在相关部门进行有效登记和查询。房产权属需清晰，无违建、无查封、无产权纠纷，且房屋的产权可以在市场上交易。

房龄与面积：房龄一般在30年内，住宅房产面积大于50平米。对于新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

3. 公户满半年要求

4. 其他要求

征信记录：申请人需要有良好的征信记录，没有过多的贷款等。

贷款用途：贷款用途需明确，用于支持个人购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。

还款方式与利率：还款方式包括委托扣款、柜面还款方式，还款方法包括等额本金、等额本息还款方法，按月还本付息。贷款利率根据贷款用途和中国人民银行等相关规定执行。

建行房产抵押贷款的条件较为严格，不仅要求申请人具备一定的资质，还要求抵押房产满足特定的条件。对于通过公司名义申请贷款的情况，公司需要满足一定的成立时间和税务缴纳要求，以确保贷款的合法性和安全性。

1. 低值高评风险

房产抵押贷款中，中介可能会为了获取更高的服务费用，故意抬高房产的评估价值，即“低值高评”。这种做法虽然短期内可能帮助客户获得更多的贷款额度，但长期来看，一旦房地产市场波动，抵押物的实际价值可能低于贷款金额，导致银行和借款人面临损失。

2. 抵押物贬值风险

在借贷关系存续期间，房地产市场受供求、政策、税收等因素的影响，抵押房产可能会出现贬值。如果贷款时间较长，贬值率可能会更大，增加了银行在押资产不足值的风险。

3. 法律合规风险

中介在办理抵押过程中，若未严格遵循相关法律法规，可能会导致抵押行为无效，增加法律风险。例如，共有财产未经所有共有人同意进行抵押，抵押行为可能无效。

4. 信息安全风险

将个人重要信息，包括身份证信息、家庭财产信息等交给中介，存在信息泄露的风险。中介的管理可能不够严谨，导致客户信息安全受到威胁。

5. 合同陷阱

6. 虚假承诺

一些不良中介可能会为了吸引客户，做出虚假承诺，如保证贷款成功、提供低利率等。借款人应以合同为准，不要轻易相信口头承诺。

7. 贷款中介卷款跑路风险

近期，有报道称贷款中介卷款跑路的案例，给借款人造成了巨大的经济损失。这些中介可能会要求客户将部分资金转到指定账户，或者冒充银行工作人员，骗取客户资金。

防范措施

选择正规中介：选择有资质、信誉良好的中介机构，查看其营业执照、从业人员资格证书等。

了解市场行情：借款人应自行了解房地产市场行情，避免被中介误导。

保护个人信息：不要轻易将个人重要信息交给中介，确保信息安全。

咨询专业人士：在做出任何贷款决策前，咨询法律和金融专业人士的意见。

房产抵押贷款找中介存在一定的风险，借款人需要谨慎选择中介，并采取相应的防范措施，以保障自己的合法权益。