一、一手房按揭贷款流程

1. 签订购房合同，付首付：这是办理贷款的基本前提。购买首套房首付款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%。

2. 选择贷款银行：通常开发商会指定合作银行，购房者也可以自行选择利率较低、服务较好的银行。

3. 向银行申请贷款并提交材料：包括身份证明、经济收入或偿债能力证明、结婚证（已婚者）、抵押物或质押物的权属证明等。

4. 银行审批通过后签订贷款合同：在此阶段，购房者还需办理公证、保险、抵押登记等手续。

5. 银行放款：贷款发放到购房者指定账户，购房者按合同约定按时足额归还月供。

二、一手房按揭贷款申请条件

1. 具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。

2. 具有良好的信用记录和还款意愿。

3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书。

5. 具有支付所购房屋首期购房款能力。

6. 在银行开立个人结算账户。

7. 有贷款人认可的有效担保。

三、一手房按揭贷款利率

四、一手房按揭贷款政策

政策方面，购房者需关注国家和地方的住房信贷政策，如首付比例、贷款额度限制等。例如，首套自住房贷款额度最高不得超过购房合同总价款的80%；第二套住房贷款额度最高不得超过购房合同总价款的70%。

1. 房屋租赁中介费

在房屋租赁方面，太平洋房屋一般会收取相当于一个月租金的中介费，这个费用通常由出租方和承租方各承担一半，即各自支付月租金的50%。但也有情况下，中介费可能会有所协商，具体比例可能会有所不同。

2. 房屋买卖中介费

对于房屋买卖，太平洋房屋的中介费收取标准则更为复杂。根据成交价格总额，中介费的收取比例一般在0.5%至2.5%之间。如果实行独家代理，收费标准可以适当提高，但最高不超过成交价格的3%。中介费的分摊方式也可以由买卖双方协商确定，一般情况下，买卖双方各承担1%。

3. 其他费用

除了中介费外，房屋交易过程中还可能产生其他费用，如定金、税费（包括契税、个人所得税、增值税等）、房本费、产权登记费、物业管理费、水电煤费用以及车位费等。这些费用通常不包含在中介费中，需要由购房者或卖房者根据实际情况支付。

4. 协商与公示

值得注意的是，太平洋房屋的中介费收取标准并非固定不变，实际金额可以进行协商。中介机构有义务公示其收费标准，确保收费透明。

太平洋房屋的中介费收取方式相对灵活，既有固定的标准，也有一定的协商空间。客户在选择太平洋房屋作为中介时，可以根据具体情况与中介机构进行沟通，以达成双方都能接受的收费协议。